二手房改房和经济适用房的税费

和二手房买卖是一样的。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2；90平米以下首套住房按买价1征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。

）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1或交易差价的20收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

买房者对开发商有哪些要求

1.买房前：要求开发商提供“五证”（《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）；

2.买房时：要求开发商签订国家工商总局统一印制的《商品房销售合同》；约定面积，单价，交房日期，违约责任等条款；同时要求备案或公证；

3.交房时：要求开发商提供商品房验收备案表；对照合同及规划约定接收房屋；同时要求开发商提供“两书”（《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》）；进行钥匙移交；按约定时间按时办理相关产权证书；

4.入住时：要求开发商做完配套设施建设，必须完全达到入住条件；

5.入住后：要求按物业管理约定的承诺提供服务。

希望能够对你有所帮助，谢谢！

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